临沭县认真落实中央和省、市关于推进高品质住宅建设的部署要求，创新“国企领投+市场运作”模式，谋划建设一批高品质住宅项目，有效推动房地产市场止跌回稳，探索出一条破解房地产市场低迷困局的新路径。去年，水榭丽都项目入选省级高品质住宅试点，成为九县第一个高品质住宅项目。今年，相继开工建设了金沭壹品、桃李春天等2个高品质住宅项目，开启了房地产市场发展新模式。

一是高位统筹推动。聚焦“建设一批高品质楼盘，满足多层次购房需求”，对房地产市场进行全面摸底调研，组织县规划中心、住保中心、城投集团、利城集团、城开建鲁、金明寓、富晟等多家房地产开发赴合肥、苏州、杭州三地进行专题学习。召开全县建筑业高质量发展暨房地产高品质住宅开发座谈会议，对高品质住宅建设工作进行全面动员部署，通过“精准研判、前瞻布局、特色发展、开放学习、国企引领”五大路径，推动全县住宅品质全面升级。

二是科学规划布局。根据临沭县国土空间总体规划，划定高品质住宅区域3.17平方公里，对该区域新出让的地块，严格按照高品质住宅建设标准，结合区域人口密度、配套设施分布及生态环境承载能力，严密控制规划、建设、绿化、服务管理等指标。目前，以苍源河体育公园两岸和高级中学周边为重点，规划高品质住宅区地块13宗1480亩。

三是国企示范引领。针对民营房地产企业持等待观望态度的实际，引导国有企业带头拿地，开拓高品质住宅市场。采取“国企+X”合作模式，由国企主导土地获取和审批，把握主动权，民企负责产品设计和营销，全程参与项目运作，最大化地实现项目价值。目前，县城投集团、利城集团先后摘牌拿地2块176亩，建设高品质住宅2处。国企以土地入股，通过与实力雄厚、经验丰富的中交集团、杭州绿建等房地产开发公司合作，建立由国企负责监督配合，合作方负责项目开发、建设、营销、运营管理等后期工作及相关资金投入的运行机制，破解国有企业拿地后资金不足、经验匮乏等问题，有力保障项目落地建设。

四是配备升级，品质护航。坚持从“选配高质量物业服务公司、社区成立邻里中心、业主共建和沂蒙红色物业建设”四大维度系统规划，聚焦专业化、智能化、人性化，积极整合社区资源，为居民提供24小时贴心服务，满足居民多样化生活需求，构建可持续的高品质社区生态，让居民住得安心、舒心、放心。